He tenido la oportunidad de hablar con una persona responsable de la campaña de AAVV Marinada para evitar las consecuencias de la OD5s, y me ha dado unas explicaciones muy claras a las dudas que tenía.
Hay una serie de consideraciones en las que yo no entraré, porque hay profesionales aquí en el blog, que ya tomaron sus cartas en el asunto. De entre ellas, la historia, el porqué y el quién, donde hay mucha tela que cortar y muchas malas intenciones que aclarar.
La parte en la que pretendo contribuir, es ayudar a explicar en qué afecta realmente esta normativa a los afectados de una forma clara y directa.
La aplicación de esta norma afecta directamente de varias formas a los propietarios de las fincas incluidas en este plan.
La primera:
En cuanto publiquen la norma en septiembre aproximadamente, tu casa valdrá automáticamente menos de la mitad.
Si un día pretendes vender tu propiedad, al encontrarse "fuera de ordenación" gracias a esta norma, el precio al que puedas venderla se reducirá automáticamente casi a la mitad del precio de mercado o incluso menos. Debido a que se considerará "afectada".
Si compras un piso en Barcelona, lo normal es ir al registro y comprobar si no tiene afectaciones. Si descubres que dentro de cinco años hay planes de hacer pasar una línea de metro por los cimientos de esa finca deja de tener su valor. Aquí pasa lo mismo.
En caso de decidir tirar adelante la venta de todas formas, debes informar al comprador de esa afectación, pues si no lo haces y el comprador lo descubre en el plazo de cuatro años después de la compra, deberás devolverle todo el dinero de la venta, no sólo la diferencia, y te habrás quedado sin piso y sin dinero.
Concluyendo este punto, además de estar afectados como todos por la bajada de los pisos debido a la burbuja inmobiliaria, le sumamos la clave OD5s que todavía contribuye a que aún bajen más por estar afectados.
La segunda:
Si hay una desgracia el seguro no te servirá de nada.
Supongamos un caso catastrófico. Un problema del edificio, por una explosión de gas u otro accidente, o una simple aluminosis, que afecte a los cimientos de la finca y requiera ser derribada para su reconstrucción.
Una situación así, en el mejor de los casos, lo gestionaría el seguro de la finca, que se debería hacer cargo de la reconstrucción.
Sin embargo, esa reconstrucción se haría siguiendo la norma de la clave OD5s y eso significa a su vez dos cosas.
Por un lado, la clave en cuestión, al reducir la volumetría permitida del edificio, implicaría que si antes tenías un piso de 80 metros, ahora te tocaría uno de 40 metros por el mismo precio. Esto en caso de repartir el volumen disponible según la clave OD5s, entre todos los vecinos.
También podría pasar que ese volumen de la clave OD5s no dé para todos los vecinos, y en este caso unos tendrían un piso más pequeño, y otros simplemente se quedarían sin él, y sin dinero.
La tercera:
Si no estás afectado tu piso también bajará su precio de mercado.
Esta está dedicada a aquellos que no están afectados, pero tienen viviendas colindantes a la zona afectada.
Dicho de otra forma. Si yo quiero comprar tu piso, que no está afectado, pero sé que está afectado el de al lado, es muy probable que piense que ese también lo estará en un futuro incierto. Y por tanto ya no tendré tanto interés en comprarlo. Y si lo quiero comprar tiraré el precio por el suelo. Si lo quieres vender bien, sinó me iré a otra zona no afectada donde podré comprar por el mismo precio y más garantías, que playa por aquí hay mucha.
Si pensabas que “a ti no te afectaba”, lo siento, pero estás equivocado.
¿De veras crees que si casi todo nuestro litoral se devalúa, tu casa no lo hará porque en tu calle no toca?
Lo que parece que han conseguido con esta norma es devaluar nuestro pueblo de una forma muy "deportiva" con un fin no determinado, pero con seguridad oscuro.
Casualmente los responsables de esa norma no viven en las zonas afectadas.
Para colmo, nos han subido el Impuesto de Bienes Inmuebles otro año consecutivo. Y esto es una contradicción.
Nuestras casas valdrán menos, pero pagamos más impuestos por ellas, aparte de no disfrutar de los servicios de la zona de lujo por la que pagamos.
Es una tomadura de pelo de manual.
Los que queremos hacer de esta localidad un lugar agradable, que invite a venir a vivir aquí, a poner negocios o a prosperar lo tenemos difícil por la continua consecuencia de agujeros, dejadez, olvidos y descuidos que todos conocemos.
Pero la aplicación de esta "norma", que no beneficia a nadie (?), devalúa toda la zona para un largo futuro.
Tiene una muy difícil y cara solución, que requiere de caros abogados que hay que pagar, y por eso la Associació de Veïns Marinada está trabajando muy duro informando y recaudando lo que pueden.
Esta norma atenta directamente contra los intereses personales y económicos de los habitantes de Segur.
Han creado un problema muy grave, que deja el carril bici y otras lindezas de este pueblo como problemas sin importancia.
El clamor popular ha arreglado algunas cosas. Ahí tenemos el "no carril bici" de momento. Por tanto se ha demostrado que funciona.
Si hay algún motivo para que la voz del pueblo se oiga, es este, la clave OD5s. Así que os invito a hacer cola en el puesto que AAVV Marinada monta cada sábado y domingo de 19:00 a 22:00 en las inmediaciones del puerto para informar y poder colaborar.
Este próximo fin de semana estarán sólo el domingo, y en agosto estarán todos los sábados y domingos en ese horario.
Démosle a nuestro pueblo el valor que tiene. No permitamos que nos lo devalúen por la cara.
SON NUESTRAS CASAS. INDIGNESE!
Hay una serie de consideraciones en las que yo no entraré, porque hay profesionales aquí en el blog, que ya tomaron sus cartas en el asunto. De entre ellas, la historia, el porqué y el quién, donde hay mucha tela que cortar y muchas malas intenciones que aclarar.
La parte en la que pretendo contribuir, es ayudar a explicar en qué afecta realmente esta normativa a los afectados de una forma clara y directa.
La aplicación de esta norma afecta directamente de varias formas a los propietarios de las fincas incluidas en este plan.
La primera:
En cuanto publiquen la norma en septiembre aproximadamente, tu casa valdrá automáticamente menos de la mitad.
Si un día pretendes vender tu propiedad, al encontrarse "fuera de ordenación" gracias a esta norma, el precio al que puedas venderla se reducirá automáticamente casi a la mitad del precio de mercado o incluso menos. Debido a que se considerará "afectada".
Si compras un piso en Barcelona, lo normal es ir al registro y comprobar si no tiene afectaciones. Si descubres que dentro de cinco años hay planes de hacer pasar una línea de metro por los cimientos de esa finca deja de tener su valor. Aquí pasa lo mismo.
En caso de decidir tirar adelante la venta de todas formas, debes informar al comprador de esa afectación, pues si no lo haces y el comprador lo descubre en el plazo de cuatro años después de la compra, deberás devolverle todo el dinero de la venta, no sólo la diferencia, y te habrás quedado sin piso y sin dinero.
Concluyendo este punto, además de estar afectados como todos por la bajada de los pisos debido a la burbuja inmobiliaria, le sumamos la clave OD5s que todavía contribuye a que aún bajen más por estar afectados.
La segunda:
Si hay una desgracia el seguro no te servirá de nada.
Supongamos un caso catastrófico. Un problema del edificio, por una explosión de gas u otro accidente, o una simple aluminosis, que afecte a los cimientos de la finca y requiera ser derribada para su reconstrucción.
Una situación así, en el mejor de los casos, lo gestionaría el seguro de la finca, que se debería hacer cargo de la reconstrucción.
Sin embargo, esa reconstrucción se haría siguiendo la norma de la clave OD5s y eso significa a su vez dos cosas.
Por un lado, la clave en cuestión, al reducir la volumetría permitida del edificio, implicaría que si antes tenías un piso de 80 metros, ahora te tocaría uno de 40 metros por el mismo precio. Esto en caso de repartir el volumen disponible según la clave OD5s, entre todos los vecinos.
También podría pasar que ese volumen de la clave OD5s no dé para todos los vecinos, y en este caso unos tendrían un piso más pequeño, y otros simplemente se quedarían sin él, y sin dinero.
La tercera:
Si no estás afectado tu piso también bajará su precio de mercado.
Esta está dedicada a aquellos que no están afectados, pero tienen viviendas colindantes a la zona afectada.
Dicho de otra forma. Si yo quiero comprar tu piso, que no está afectado, pero sé que está afectado el de al lado, es muy probable que piense que ese también lo estará en un futuro incierto. Y por tanto ya no tendré tanto interés en comprarlo. Y si lo quiero comprar tiraré el precio por el suelo. Si lo quieres vender bien, sinó me iré a otra zona no afectada donde podré comprar por el mismo precio y más garantías, que playa por aquí hay mucha.
Si pensabas que “a ti no te afectaba”, lo siento, pero estás equivocado.
¿De veras crees que si casi todo nuestro litoral se devalúa, tu casa no lo hará porque en tu calle no toca?
Lo que parece que han conseguido con esta norma es devaluar nuestro pueblo de una forma muy "deportiva" con un fin no determinado, pero con seguridad oscuro.
Casualmente los responsables de esa norma no viven en las zonas afectadas.
Para colmo, nos han subido el Impuesto de Bienes Inmuebles otro año consecutivo. Y esto es una contradicción.
Nuestras casas valdrán menos, pero pagamos más impuestos por ellas, aparte de no disfrutar de los servicios de la zona de lujo por la que pagamos.
Es una tomadura de pelo de manual.
Los que queremos hacer de esta localidad un lugar agradable, que invite a venir a vivir aquí, a poner negocios o a prosperar lo tenemos difícil por la continua consecuencia de agujeros, dejadez, olvidos y descuidos que todos conocemos.
Pero la aplicación de esta "norma", que no beneficia a nadie (?), devalúa toda la zona para un largo futuro.
Tiene una muy difícil y cara solución, que requiere de caros abogados que hay que pagar, y por eso la Associació de Veïns Marinada está trabajando muy duro informando y recaudando lo que pueden.
Esta norma atenta directamente contra los intereses personales y económicos de los habitantes de Segur.
Han creado un problema muy grave, que deja el carril bici y otras lindezas de este pueblo como problemas sin importancia.
El clamor popular ha arreglado algunas cosas. Ahí tenemos el "no carril bici" de momento. Por tanto se ha demostrado que funciona.
Si hay algún motivo para que la voz del pueblo se oiga, es este, la clave OD5s. Así que os invito a hacer cola en el puesto que AAVV Marinada monta cada sábado y domingo de 19:00 a 22:00 en las inmediaciones del puerto para informar y poder colaborar.
Este próximo fin de semana estarán sólo el domingo, y en agosto estarán todos los sábados y domingos en ese horario.
Démosle a nuestro pueblo el valor que tiene. No permitamos que nos lo devalúen por la cara.
SON NUESTRAS CASAS. INDIGNESE!
Para más información:
http://segurdecalafell.blogspot.com/2011/07/od5s.html
http://avmarinadaacaus.blogspot.com/search/label/POUM-%20OD5s
http://noalpoum.blogspot.com/
Y para las consultas: marinadaav@gmail.com
http://segurdecalafell.blogspot.com/2011/07/od5s.html
http://avmarinadaacaus.blogspot.com/search/label/POUM-%20OD5s
http://noalpoum.blogspot.com/
Y para las consultas: marinadaav@gmail.com
13 comentaris:
Gracias Philippe , por tú entrada, la verdad es que has dejado los aspectos técnicos de lado y has sabido explicar a pie de calle la afectación , que sin duda, nos "toca" a nuestro patrimonio y nuestros bolsillos directamente.
Todo lo vinculado a urbanismo tiene una complicada lectura, éste caso es muy claro para los que estamos implicados socialmente al POUM desde los inicios, si algún vecino residente, veraneante, propietario de la zona lee ésta entrada y se pasa por el stand de la AAVV Marinada en el Paseo, que atienda bien porqué lo que explican es así aunque parezca surrealista.
Colaboren porqué si no, no va a ver ninguna posibilidad de arreglar ésta pifia.
y por qué no nos contaron nada de esto cuando decian que no afectaba para nada ¿no hay otra manera que no sea ir a juicio arreglar esto? mi piso está en la calle Ródano y ahora me entero de esta movida ¿que tengo que hacer para poner dinero y si hay que firmar o se cogen firmas?
La inteción era precisamente esa, explicarlo claro y resumido para despertar interés, y el que lo tenga que profundice, que para eso estais vosotros.
Gracias a vosotros por vuestra titánica labor, que nos beneficia a todos.
Ya ganasteis al primer POUM, y con eso ganamos todos.
Las gracias debemos daroslas todos a vosotros.
Ánimo y adelante!
Al anónimo de 24 de julio de 2011 17:28
No nos contaron que afectaba porque nos mintieron, así de simple.
Pásate esta tarde a partir de las 19:00h por el paseo marítimo a la altura del puerto.
Verás el puesto que aparece en la foto del post, allí te darán todo tipo de información ampliada.
No dejes de ir!
Perdonad mi ignorancia pero, ¿el nuevo equipo de gobierno no puede sacar un nuevo plan para volver a recalificar la zona?
Hola ANTI-RAMONFERRÉ
Menudo nombre te has buscao :^) pero me vale.
Pues parece que legalmente no es tan sencillo, pues ese plan no es tal plan, sino que tiene el nivel de ley.
Por tanto no se puede sacar una "contraley" así como así.
Hay que aprobar primero la ley, para luego derogarla y eso es lo que es carito de narices. Por eso me han indicado que contrataron al mejor abogado urbanístico de Cataluña.
Ahora mismo está en proceso de aprobación, hasta septiembre, y a partir de entonces hay dos meses para presentar alegato. De ahí la recaudación necesaria.
Para más detalles marinadaav@gmail.com que te informarán mejor que yo.
Un saludo
Philippe, me referería simplemente al tema de recalificar los terrenos, no a volver a hacer otro POUM. Para hacer recalificaciones creo que no es necesaria tanta parafernalia. Pero bueno, supongo que si se está organizando todo ésto es que no es tan sencillo.
Saludos y gracias por vuestras informaciones.
ANTI-RAMONFERRÉ
Por lo que sé el POUM ha sido un regalito del anterior hay-untamiento.
En cuanto a la recalificación no puedo informarte, pues no tengo datos.
Pero sí animarte a que te informes en la AAVV Marinada, que el próximo domingo estarán de 19:00 a 22:00 en un puesto que montarán en el paseo cerca del puerto.
Allí te darán todo tipo de información legal y técnica.
Un saludo
Más información sobre la OD5s
http://avmarinadaacaus.blogspot.com/2011/07/por-imperativo-legal-regalaremos.html
Interesante de leer.
Por gentileza de la AAVV Marinada
Creo que ésto será de vuestro interés:
http://socialistesdecalafell.blogspot.com/2011/08/od5s-toda-la-verdad.html
Gracias.
Desde luego que sí. Y se agradece que, después de muchos meses, un regidor se acerque de nuevo al blog para dejar un comentario.
Abro una entrada para que los afectados por la OD5s (entre los que estoy yo, con un apartamento de mi familia) lean el blog de Socialistes de Calafell y se informen. Igual que se publican enlaces de unos se publican los de otros.
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