martes, 21 de mayo de 2013

EL IBI DE LOS C*JONES

Quiero dar las gracias a Marta, una lectora que ha hablado con BASE, preguntando si habían subido los recibos de IBI en pagos fraccionados. La explicación es que no, que el primer recibo, que ha asustado a muchos vecinos, es un 20% del importe total. NO ha subido el IBI este año.

Dicho esto. Hoy voy a hablar del IBI.

En los últimos días nuestro querido ayuntamiento está enviando a los contribuyentes los recibos del IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles, antes conocido como "contribución", que es, como su nombre indica, la contribución solidaria de todos los calafellencs y calafellenques, pixapins y maños a las comilonas y festejos que se pega nuestro orondo alcalde, adláteres y adláteras. Muchos de los lectores del Blog nos hacen sus preguntas; este blog se está convirtiendo en una asesoría, gratuita de momento y contrariamente a la más enraizada tradición de Calafell. Ante la multitud de preguntas sobre el tema, los administradores me han pedido que haga alguna explicación sobre como funciona el IBI; fácil, para que hasta el Olivella lo entienda. 

Básicamente la pregunta más extendida es, "si los valores de los pisos están bajando, ¿porqué no baja el IBI?". Intentaré responder, aunque es algo largo el tema. Sed indulgentes conmigo, soy un actor cómico, no un experto leguleyo. ¡¡¡No se porqué me lo piden a mi!!! Si quereis consultas personalizadas enviad un correo a groucho@rcalafell.tot (se lee "Groucho-a-robar-calafell-tot l'any").

Bueno, para ir entrando en el tema mirad este viejo vídeo sobre el IVA. Es muy diferente al IBI pero la conclusión es la misma: te lo mires como te lo mire siempre te tocará pagar. El vídeo es en catalán pero para los maños con vivienda en Calafell no hay problema porque está subtitulado en LAPAO (Lengua Aragonesa Propia del Área Oriental), que también es lengua oficial de Aragón.




El IBI se calcula de forma muy fácil, en inglés diríamos "ibi is isi". Multiplicamos el valor catastral del inmueble por un coeficiente que aprueba el Ajuntament cada año en las llamadas "ordenanzas fiscales". La ordenanza que está en vigor este año prevé que este coeficiente sea del 1,09%. A notar que el máximo previsto por la ley es el 1,10%, más algunos decimales por tener transporte público y otras menudencias; estamos prácticamente al límite máximo de IBI. Está claro. Si tu casa, piso o apartamento tiene un valor catastral de 100.000 €, te tocará pagar 1.090 €. Salvo si eres familia numerosa que tienes una rebaja, pero hay que reclamarla al ayuntamiento, que ellos son tontos y no saben si eres familia numerosa, o se hacen el tonto a ver si cuela. De todos modos, si lo pedís ahora no será aplicable hasta el IBI de 2014. O sea, que a pagar de momento.

Volvamos a la pregunta de porqué no baja el IBI. Hay varias claves políticas.

PRIMERO. El ayuntamiento necesita pasta y le fue de cojones que el gobierno central decretara un incremento del 10% del IBI el año pasado. Ellos no harán nada para recaudar menos. Podrían bajar SU coeficiente del 1,09% a 1,00% o a menos, pero ... el alcalde tendría que comer en su casa cada día, bajar el sueldo a la pandilla que lo arropa y dejar de contratar a amiguetes/as fotógrafos y comunicadores/as semianalfabetos/as. Y eso no será.

El IBI de Calafell es un chollo, a pesar de lo que diga el alcalde o concejala de turno. Veamos algunos datos estadísticos del IDESCAT, antiguos pero indicativos. Calafell tiene 27.000 viviendas pero sólo 24.672 habitantes. O sea, que cobra un altísimo IBI por 27.000 viviendas, con un importe de unos 20 M€,  y presta pésimos servicios a 24.672 habitantes,a  830 € por habitante de media. Si vas a otro municipio no turístico, por ejemplo Gavà (podéis coger cualquier otro, da igual) tiene una población de 46.488 habitantes, a la que presta servicios y cobra IBI a 21.428 viviendas con un importe total de 11,5 M€ aproximadamente, casi la mitad de IBI de Calafell con casi el doble de población, a unos 250 € por habitante. O sea, que eso de que los municipios turísticos tienen problemas económicos es muy relativo, o mejor es falso. O mejor aún, si los tienen es porque gestionan mal. Pero ese es otro tema que hoy no toca.

SEGUNDO. Otra clave está en lo que se viene llamando "valor catastral". ¿Y qué es el valor catastral? ¿Tiene algo que ver con el valor real? Pues, ni sí ni no, sino todo lo contrario.
Cada muchos años (8, 10, 12 ó 15, depende) los ayuntamientos hacen lo que se llama la "revisión catastral". Pasan revista a todos los inmuebles del municipio y hacen una valoración del suelo (solar) y de la edificación, teniendo en cuenta la antigüedad, la superficie, la ubicación, el valor de mercado, etc., y de ello sacan lo que llaman una "ponencia", con los valores de los inmuebles de todo el municipio. Esta ponencia se aprueba y se expone al público durante un cierto tiempo para que cada uno haga sus alegaciones y/o reclamaciones, que normalmente siempre son desestimadas, salvo si hay errores de bulto. Finalmente se aprueba la ponencia definitiva cuyos valores pasarán a permitir el cálculo del IBI el año próximo. La confección de la ponencia dura y cuesta (en dinerito) lo suyo, normalmente como mínimo 1 año. Como esto se hace cada muchos años, al hacer la revisión los valores siempre aumentan mucho y, si el ayuntamiento no reduce su coeficiente el resultado es un aumento exagerado del IBI, lo que se viene conociendo como CATASTRAZO, que pregunten en Cunit qué es eso. Para aminorar este impacto (en el supuesto de que se quiera aminorar, claro) hay varias posibilidades:

a/ Por un lado los ayuntamientos son libres de bajar su coeficiente, dentro de unos límites que marca la ley. Si un piso que antes valía 100.000 € (de valor catastral!!!) y teníamos un coeficiente del 1,09% (pagando pues 1.090€ al año de IBI) y ahora vale 200.000 €, si no bajamos el coeficiente pagará el doble, 2.180 €. Sería fácil bajarlo al 0,5045% (se aprueba en Pleno) con lo que se seguirían pagando los 1.090 €. Pero eso no lo hace casi nadie. Con la excusa de la "revisión" se aprovecha para aumentar la "recaudación". "És culpa de l'Estat Central!!!", dirán, porque el Catastro depende del Ministerio de Hacienda. Pero es mentira, el coeficiente depende del Ajuntament.

b/ Otra posibilidad es aplicar el incremento repartido en 10 años, con lo cual cada año aproximadamente se repercutirá un aumento del 10% y al final estará valorado en los 200.000 €, el 100%. Hay que decir que esto tampoco es exactamente así, porque a este 10% hay que sumarle el IPC de cada año. Como hemos dicho que las revisiones se hacen de vez en cuando (la última de Calafell fue en 2002 si la memoria no me falla), de año en año el Ajuntament aplica el IPC del año. A veces hasta 2 veces, en el valor catastral y en el coeficiente. Eso significa que, aunque los valores de las viviendas, como consecuencia de la crisis, bajen de precio, mientras el IPC no sea negativo su valor catastral va a verse aumentado año tras año con el IPC, más el 10% que decrete el gobierno central si es el caso, más el aumento del coeficiente que apruebe el Ajuntament (que ya casi no le queda margen).

RESUMEN y FAQ's (Frequently Asked Questions)

¿Se podría bajar el IBI? Sí, si hubiese voluntad. Para ello habría que bajar el valor catastral o el coeficiente. O los dos.

¿Se podría bajar el valor catastral? Sí, si hubiese voluntad. Habría que efectuar una revisión catastral y valorar con los precios actuales, que mayoritariamente han bajado. Pero eso no pasará. Los ayuntamientos hacen revisiones catastrales para AUMENTAR su recaudación, no para disminuirla. Además, las revisiones catastrales las carga el diablo y no sabes nunca lo que va a acabar saliendo, a quien vas a perjudicar y a quien favorecer; hacen cabrear a muchos y se pueden perder muchos votos (preguntad en Cunit). También se pueden ganar, si se hace bien. Pero ese supuesto es imposible en Calafell. "Hacer bien" y "Calafell" son incompatibles.

¿Se podría bajar el coeficiente?. Sí, si hubiese voluntad. Eso se aprueba en Pleno cada año. Pero eso tampoco pasará, porque si lo hicieran no les cuadrarían los números de sus ingresos con sus elevadísimos gastos. Es como si os bajaran el sueldo a la mitad. Esto, en Calafell, no lo ha hecho nadie, ni los que gobiernan ni la oposición cuando gobernaba. Aunque cuando se está el la oposición se reclame pida una bajada (como hacía CiU y PP cuando estaban en la oposición al PSC de Sánchez) luego, al gobernar la pèla és la pèla, de bajar el IBI rien de rien.

¿Puedo hacer algo para pagar menos? No, porque no hay voluntad. Por ahora. Lo siento. Puedes votar a otros en las próximas elecciones, pero tampoco es una garantía. 

¿Y las viviendas de segunda residencia?. Shhhh!!! calladitos que estais más guapos. Las viviendas de segunda residencia son el chollo: pagan aquí (y mucho, porque normalmente están más valoradas, primera línea, piscina, etc.), votan allí (o sea que nos importa un pimiento su opinión porque no son votos) y reciben servicios allí (salvo fines de semana y vacaciones). Pagan y no cuentan para nada. Y que aprieten el culo, porque cualquier día ponemos un recargo a las viviendas con poca ocupación, con la excusa de aquello de favorecer el derecho a la vivienda y penalizar las viviendas vacías y bla, bla, bla. O sea que los "pixapins" y maños ¡que vayan con cuidadin!

Espero haber sido de ayuda para que sepáis que estamos jodidos, de forma convincente y sin lugar a dudas: el IBI no va a bajar.